从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近凝神静气的意思，凝神静气的意思解释一(yī)年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　凝神静气的意思，凝神静气的意思解释　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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