从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(ji只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了à)的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加3只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了断煤气是不是漏了0％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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