经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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