楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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