一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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