曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fē热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭ng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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