刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)意(yì)味(wèi)着，历(lì)时10年(nián)中国真正建立(lì)了不动产登记(jì)制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整(zhěng)合(hé)房地产领(lǐng)域各(gè)类资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息互(hù)通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)“不动(dòng)产登记制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但反过(guò)来，不动产统一肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的登记(jì)后，房地产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等(děng)），肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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