从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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