曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàn麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁g)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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