过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有(张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原(yuán)因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的(de)。

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