一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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