过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调(diào)整(zhěng)后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入(rù)退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它(tā)的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们(men)把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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