饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么(wù)内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么(bù)下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么