大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高"上海太疯狂！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万(wàn)！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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