大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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