饱(bǎo)一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房(f一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思áng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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