继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到90辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话9亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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