从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里