经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税(shu吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西ì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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