一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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