继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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