OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下(xià)降事项，一度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思jī)极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户(hù)情况，相关(guān)负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租(zū)户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大(dà)租户(hù)退(tuì)租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能(n更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思éng)更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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