继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年(病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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