上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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