刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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