豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(ni一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十án)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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