OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　W云南有哪几个市 云南是几线城市ind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)R云南有哪几个市 云南是几线城市EIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江R云南有哪几个市 云南是几线城市EIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了(le)一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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