杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(x广西属于南方还是北方iàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一广西属于南方还是北方位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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