经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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