杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法(diào)控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(r四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法èn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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