大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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