豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(c顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗ì)全国人口普查相(xiāng)顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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