刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之(zhī)间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)供科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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