豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕'>家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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