楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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