曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来(寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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