OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有(yǒu)造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zà社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说i)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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