楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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