经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳郑业成是否已婚 郑业成是几线演员(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(郑业成是否已婚 郑业成是几线演员cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一郑业成是否已婚 郑业成是几线演员步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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