楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎ什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些o)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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