杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖2197的立方根是多少，216的立方根是多少区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)2197的立方根是多少，216的立方根是多少购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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