豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)72小时是几天，72小时是几天几夜镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推72小时是几天，72小时是几天几夜的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tu72小时是几天，72小时是几天几夜ō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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