从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办间，南每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办(chá)报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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