本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句

　　万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫集团(tuán)成了(le)共同(tóng)债(zhài)务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国(guó)信达(dá)为了(le)收回钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司不(bù)良债(zhài)权(quán)转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置(zhì)主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分(fēn)公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发(fā)有限(xiàn)公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的(de)故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述(shù)内(nèi)容(róng)。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒(méi)体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续(xù)的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异(yì)议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院(yuàn)解除(chú)查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办(bàn)理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布《最高人(rén)民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关(guān)于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的(de)批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优先于(yú)建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前(qián)已实际支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子(zi)均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华(huá)恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高(gāo)的国(guó)民(mín)知名度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场，无论是(shì)一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的(de)成年(nián)银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知(zhī)名人士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)。本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句

　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这(zhè)个(gè)转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多(duō)元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安的估(gū)值一(yī)直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北京国(guó)安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在(zài)持(chí)续质(zhì)押手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多亿的(de)北(běi)京国安(ān)，又如何(hé)能独善其身？

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