OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mùsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样)前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资源共享(xiǎng)和snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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