杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税350开头的身份证是哪里的免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭350开头的身份证是哪里的”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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