一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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