经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gò军恋见面了一军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次u)房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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