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云南跟贵州是一个省吗云南可以偷偷去缅甸吗经济日报：巩固房地产市场企稳回升势头

　　经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼(ló云南跟贵州是一个省吗云南可以偷偷去缅甸吗u)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(j云南跟贵州是一个省吗云南可以偷偷去缅甸吗ī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。