OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储备租户(hù)还是比较(jiào)丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负责人说道三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千(qiān)多(duō)平的(de)大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能(néng)更加充(chōng)分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积